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2018-11-13  来自: 欧阳甜甜律师网浏览次数:125

  商品房认购是指买卖双方在签订商品房预售合同或商品房销售合同前签订的文件。主要确认买家和开发商在未来的某个时间会与开发商进行进一步的谈判并签订购买合同。

  《商品房认购书》在法律上没有明确规定,但在实践中广泛存在。它的名字也很不一样,如订阅合同,预订合同,预订书,确认信等。这些都在现实生活中引发了许多购房纠纷。购买保证金是指双方约定由一方向另一方支付金额的保证金,作为债权的担保。它属于一种法定的担保方式。其目的是促进债务人履行债务,保障债权得以实现。

  

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  签署订阅表格后,如果订阅表格中有购买保证金的规定,则签署订阅表格后购买保证金的处置可分为四种情况:

  1、买方未按照认购书约定的时间、地点签署合同的,买方违约,定金不予退还;出卖人在认购书约定的期限内将认购的房屋转售给他人,未签订正式合同的,出卖人违反约定,应当双倍给付定金。

  2、如果双方在规定的期限内正式签订合同,定金可以贷记给建筑物,也可以在买受人完成合同后收回。在履行正式合同过程中,一方违反合同约定的,定金不予退还或者双倍返还。

  3、如上述未发生违约,仅就预售(销售)合同及补充协议的内容难以达成协议,但未签订合同的,卖方应全额退还定金。

  4、如因修改认购文件中确认的价格、房号、面积等条件而未签署本合同的,在正式签署本合同时,如买方违反本合同约定,定金不予退还;如果卖方违反合同,押金应加倍。

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