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2018-11-15  来自: 欧阳甜甜律师网浏览次数:124

  三招教你如何应对二手房押金的“金雷区”

  1、存款先明确产权

  应注意查清二手房是否有外债、抵押或被法院查封;产权证书上的所有者与销售者是否同一人;另外,房子是否属于被允许出售的房子还需要明确。一般来说,由于公共住房的“住房改革”,应该出售军队、医院和学校的公共住房。部分单位还保留优先购买权。必须征求原单位的同意,并对购买的房屋转让提出书面意见,并签字。是非常重要的,但它在生活中也很容易忽视一些房子没有出租合同到期时出售,而承租人有优先购买权确认承租人放弃优先购买权,房子不是在租赁期内存款支付。

  2、签署一份黄金协议,写上细节。

  在购买押金之前,买房者必须与卖方签订押金协议,并落实交易细节。例如,押金协议规定了房屋的位置、成交价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交货期……等等。买卖双方应在合同中明确约定双方的责任和义务,如向对方道歉、违约金、逾期付款、逾期付款等违约责任,以避免发生纠纷。

  如果你买一个价值的学区,你应该注意这一事实存款协议状态是否房子属于学区,学区名额是否已经被使用,以防止你买房子但是不去学校。如果你想安定下来,你应该注意的时间,原来的业主的帐户迁出。

  

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  3、“20%”是存款的上限。

  定金数额由双方约定,但不得超过合同总价的20%。买房子的人可以花很多钱。定金协议对买卖双方均具有约束力,双方必须按照约定履行义务,否则将承担所有的法律后果。如买方未按照协议完成二手房交易,卖方不得退还押金;如卖方未按协议完成二手房交易,买方可要求卖方双倍押金。

  很多人通过中介购买房屋,这说明在购买二手房的过程中,应该特别注意中介机构的价差行为。这个房子可能有170万,但是中介可能会给你185万。许多中介公司用这种方式赚取差价。现在很多人选择避开中介直接找业主议价。定金必须付给业主,而不是中介。

  购买二手房通常比购买新房更容易引起争议,处理起来也更麻烦。买房存房只是二手房交易过程中的一个步骤。买房时,要擦亮眼睛,多了解有关注意事项,避免踩雷区。

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